Impôt sur le revenu : déclaration 2025 des revenus de 2024 ce que dit la loi du 14 février 2025 de finances pour 2025.
Revenus de loueurs meublé non professionnel .. comment déclarer vos revenus 2024
Qu’est-ce que le statut LMNP
- Vous devez déclarer les revenus que vous avez tirés de la location de locaux meublés en tant que loueur en meublé non professionnel (LMNP).
Vous êtes considéré comme loueur non professionnel si au moins l’une des 2 conditions suivantes est remplie :
- Les recettes annuelles tirées de cette activité par l’ensemble des membres de votre foyer fiscal sont inférieures à 23 000 €
- Les recettes (les loyers des meublés ) sont inférieures au montant total des autres revenus d’activité de votre foyer fiscal (salaires, autres..).
Ce sont des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).
Micro Bic ou Bénéfice réel ? Quelles sont les règles ?
Le régime micro-BIC vous donne droit à un abattement forfaitaire
Le régime réel vous permet de déduire vos frais et charges.
Le mode d’imposition variera selon le type de logement meublé :
- Le cas de la location meublée longue durée:
Votre locataire a signé un bail d’un ou plus pour sa résidence principale (9 mois pour les étudiants)
1/ vos revenus sont inférieurs à 77700 € ?
Le régime micro BIC s’applique automatiquement si vous ne choisissez pas le régime réel. Le bénéfice imposable est égal aux recettes diminuées d’un abattement forfaitaire pour frais de 50 %. Les charges ne peuvent pas être déduites.
2/ vos revenus sont supérieurs à 77700 € ?
Le régime dit de bénéfice réel (qui peut être le régime réel simplifié ou le régime réel normal) s’applique.
Pour déterminer votre revenu net imposable vous devez déduire les frais et charges de vos revenus. vous pouvez déduire des loyers de vos locations meublées certaines charges que vous avez effectivement supportées dans l’intérêt de votre activité.
- Le cas de la location meublée tourisme
location à une clientèle de passage qui n’y élit pas domicile et qui y effectue un séjour caractérisé par une location à la journée, à la semaine ou au mois (article L. 324-1-1 du code du tourisme). La durée maximale de la location qui constitue une location saisonnière ne peut excéder 90 jours consécutifs ;
Le mode d’imposition variera selon que le meublé de tourisme est ou non classé.
1/Le meublé tourisme non classé.. même règle que pour la location longue durée.
- 1/ vos revenus sont inférieurs à 77700 € ?
Le régime micro BIC s’applique automatiquement si vous ne choisissez pas le régime réel. Le bénéfice imposable est égal aux recettes diminuées d’un abattement forfaitaire pour frais de 50 %. Les charges ne peuvent pas être déduites.
- 2/ vos revenus sont supérieurs à 77700 € ?
Le régime dit de bénéfice réel (qui peut être le régime réel simplifié ou le régime réel normal) s’applique.
Vous devez déterminer votre revenu net imposable en déduisant les frais et charges de vos revenus. vous pouvez déduire des loyers de vos locations meublées certaines charges que vous avez effectivement supportées dans l’intérêt de votre activité.
2/Le meublé tourisme classé.. un avantage supplémentaire
Si vous donnez en location un meublé de tourisme ou une chambre d’hôte, et que vos recettes annuelles perçus en 2024 ne dépassent pas 188 700 €, le régime micro-BIC (micro-entreprise) s’applique.
Le bénéfice imposable est égal aux recettes diminuées d’un abattement forfaitaire pour frais de 71 %. Les charges ne peuvent pas être déduites.
Au-delà de ce seuil, le régime de bénéfice réel s’applique.
Puis-je choisir pour quel régime opter ?
Dans tous les cas, même si vous ne dépassez pas les seuils, vous pouvez choisir volontairement le régime dit de bénéfice réel. En fonction des charges et frais déductibles.
Cette option est à prendre avant le 01/05/2025 pour la déclaration des revenus 2024. Attention, l’option est reconduite tacitement chaque année.
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